● Calculadora del comprador

¿Cuánto necesitas para comprar?

Impuestos, gastos y el ahorro real que hace falta. En tiempo real, sin registrarte.

1 El inmueble

300.000 €
20% · 60.000 €
Tipo de vivienda

2 Tu hipoteca

30 años
3,0 %

Financias 240.000 €.

Ahorro necesario

79.950 €

entrada + impuestos + gastos

Entrada60.000 €
Impuestos y gastos19.950 €
Cuota estimada1012 €/mes

Desglose de gastos

ITP 6% (Madrid)18.000,00 €
Notaría800,00 €
Registro de la propiedad500,00 €
Gestoría350,00 €
Tasación300,00 €
Total impuestos y gastos19.950,00 €

Los gastos equivalen a un 6,7% del precio. El banco financia un porcentaje del precio, pero impuestos y gastos los aportas tú.

Cálculo orientativo para la Comunidad de Madrid. ITP general 6% (puede haber bonificaciones por edad, familia numerosa o vivienda habitual). Desde la Ley 5/2019 los gastos de constitución de la hipoteca los paga el banco; al comprador solo le queda la tasación. No constituye asesoramiento fiscal.

¿Te encaja? Mira los inmuebles en venta o afina tu cuota en la calculadora de hipoteca.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Madrid?

En vivienda de segunda mano se paga el ITP, que en la Comunidad de Madrid es del 6% (uno de los más bajos de España). En obra nueva se paga el 10% de IVA más el AJD del 0,75%. A esto se suman notaría, registro y, si hay financiación, los gastos asociados a la hipoteca.

¿Cuánto dinero ahorrado necesito en total?

Como regla general, la entrada (en torno al 20% si el banco financia el 80%) más un 8-12% adicional de impuestos y gastos. Para una vivienda de 300.000 € de segunda mano en Madrid, hablamos de unos 60.000 € de entrada más unos 20.000 € de impuestos y gastos.

¿Quién paga la tasación y para qué sirve?

La tasación solo es necesaria si pides hipoteca y, desde la Ley 5/2019, la paga el comprador (el resto de gastos de constitución de la hipoteca los asume el banco). El banco presta sobre el menor entre el precio de compra y el valor de tasación.

¿El comprador paga comisión a la agencia?

En InmoMad, no: nuestros honorarios los paga el vendedor. El comprador no nos paga nada por comprar un inmueble de nuestro catálogo ni por el acompañamiento durante la operación.