● Simulador de alquiler
¿Cuánto obtienes al alquilar tu inmueble?
Compara entera o por habitaciones al instante, con la fiscalidad real de cada opción.
Indica la renta de la vivienda completa y por habitaciones para comparar al instante.
Compara entera o por habitaciones al instante, con la fiscalidad real de cada opción.
Por habitaciones el ingreso bruto suele ser mayor, pero fiscalmente sale peor: la reducción del 50% del IRPF solo se aplica al alquiler de vivienda habitual completa. Hacienda trata el alquiler por habitaciones como arrendamiento de temporada, sin reducción. La comparación real hay que hacerla con números netos, que es lo que calcula este simulador.
El rendimiento neto (ingresos menos gastos deducibles como IBI, comunidad, seguros, reparaciones, intereses de hipoteca y amortización del inmueble) se integra en la base general y tributa a tu tipo marginal. Si el inquilino la usa como vivienda habitual, se aplica una reducción del 50% sobre ese rendimiento neto.
Entre otros: IBI, gastos de comunidad, seguro del hogar e impago, suministros que pagues tú, reparaciones y conservación, intereses de la hipoteca y la amortización del 3% sobre el mayor entre el coste de construcción y el valor catastral de la construcción.
No. Desde la Ley 12/2023, los honorarios de la agencia en el alquiler de vivienda los paga siempre el arrendador (artículo 20.1 de la LAU). En InmoMad el inquilino no paga nada en ningún caso.