● Simulador de venta
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Los principales son la comisión de la agencia, la cancelación registral de la hipoteca si la hay, el certificado de eficiencia energética, la plusvalía municipal y el IRPF sobre la ganancia patrimonial. La notaría y el registro de la compraventa los paga el comprador, no el vendedor.
Se tributa solo por la ganancia (precio de venta menos precio de compra más gastos e inversiones acreditadas), en la base del ahorro. Hay exenciones importantes: si tienes 65 años o más y es tu vivienda habitual no tributas, y si reinviertes el importe en otra vivienda habitual la ganancia reinvertida queda exenta.
Si hay pérdida patrimonial no se paga IRPF por la venta, y la pérdida puede compensarse con otras ganancias en tu declaración. La plusvalía municipal tampoco se paga si no ha habido incremento real del valor del suelo.
Desde el RDL 26/2021 puedes elegir entre el método objetivo (valor catastral del suelo por coeficiente según los años de tenencia) y el método real (sobre la ganancia efectiva). Se aplica automáticamente el más favorable, y si no hay incremento de valor, no se paga.